En tant qu’emprunteur à la banque pour un projet immobilier, afin que la décision soit positive, il faut constituer un dossier solide et rassurant. Cela se présente surtout au niveau de la garantie et la caution de prêt immobilier en fait partie. C’est une manière de rassurer la banque qu’il sera apte à rembourser la somme dans les délais donnés et dans les conditions auxquelles il sera soumis. En effet, il existe d’autres alternatives, mais vous allez découvrir dans les quelques lignes qui vont suivre, tout sur le principe du cautionnement bancaire en prêt immobilier.
La définition de la caution prêt immobilier
Avant de donner la somme à l’emprunteur, la banque est dans l’obligation de voir s’il a bien les compétences et la possibilité de rendre l’argent à temps. C’est à travers la caution qu’elle le vérifie. L’emprunteur a alors le droit d’aller vers les organismes de caution qui vont accepter ou non de se porter garant sur le paiement du remboursement du crédit souscrit. Pour avoir une meilleure offre, vous pouvez passer par un crédit immobilier simulation qui permet de trouver toute une liste des offres de plusieurs organismes. SI l’emprunteur n’effectue pas alors le remboursement du prêt, ce sera à l’organisme de le faire. Et il se tourne vers l’emprunteur pour demander la somme due.
Les avantages de la caution du prêt
La caution de prêt immobilier est une garantie indispensable pour permettre à l’emprunteur d’obtenir la somme en question. Elle a plusieurs avantages et cela pour les deux parties. Il s’agit de :
- Du coût : pour l’emprunteur, il pourra profiter d’un coût bas car comparé à une hypothèque, la caution demande des frais plus raisonnables. De plus, vous n’avez pas besoin de solliciter un notaire au risque de devoir lui payer ;
- Du délai : lorsque les banques voient que la garantie est intéressante, elles offrent des délais de remboursement rapide. Ce qui leur permet de se tourner directement vers l’organisme de caution si l’emprunteur a du mal ;
- De la récupération d’une partie de la caution : si l’emprunteur décide de revendre le bien ou au moment où il a effectué le remboursement, l’organisme de caution doit lui rendre la somme due.
Les conditions et mode d’emploi
Le fonctionnement de la caution de prêt immobilier est plutôt souple et facile à adapté à ce que vous avez besoin. Les organismes de caution étudient tous les dossiers avant d’accepter d’offrir la somme. La décision ne dépend pas de la valeur du bien, c’est l’aptitude à rembourser qui importe. Ils vérifient alors le montant du prêt, le comportement bancaire de l’emprunteur, le travail de l’emprunteur, ses revenus, son apport personnel et les échéances. Dans le cas où le taux d’endettement est trop élevé par rapport aux revenus, le dossier risque d’être refusé.
Vous avez pu voir dans cet article, le principe de la caution d’un crédit immobilier. C’est un point indispensable lorsque vous effectuez une souscription à ce type de prêt. La banque demande toujours une garantie sur le bien financé.
